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西園公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)已具備招標(biāo)條件

，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況

，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定維保單位，并誠(chéng)邀符合資格條件的潛在談判申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開(kāi)

、公平

、公正的原則對(duì)參加談判申請(qǐng)的單位進(jìn)行評(píng)審

，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人

。

1.1概況及談判范圍：

1.1.1標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

1.1.2維保范圍：西園公租房小區(qū)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程（地址：綿陽(yáng)市園藝山裕都大道北段西側(cè)旁13路公交教育園區(qū)1號(hào)）

，維保面積為：206722.2㎡

。

1.2維保系統(tǒng)及設(shè)備范圍：

1.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器主機(jī)及分機(jī)、各類探測(cè)器

、輸入輸出模塊

、總線隔離器、手動(dòng)報(bào)警按鈕

、聲光報(bào)警裝置

、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路

；

1.2.2自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏

、濕式報(bào)警閥、水流指示器

、安全信號(hào)閥

、壓力開(kāi)關(guān)、消防穩(wěn)壓泵

、噴淋泵

、噴淋頭

、水泵接合器、高位消防水箱自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門

、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管

、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)

、保養(yǎng)

。

分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動(dòng)噴淋系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)

。

1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃

、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口

、卷盤

、軟管、槍口）

、水泵接合器

、消火栓按鈕、消防水泵

、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)

。

分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)

、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由乙方負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)

，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)）

。

1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)

、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥

、各類風(fēng)口、電動(dòng)或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)

、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分

。

1.2.5消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路

；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放

、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。

1.2.6防火卷簾門：包括幕布

、軌道

、控制箱、控制開(kāi)關(guān)

、門鎖

、電機(jī)

、手動(dòng)及自動(dòng)的控制聯(lián)動(dòng)及信號(hào)反饋。

1.2.7消防所有的控制箱

、控制柜：包手噴淋泵

、消防泵、穩(wěn)壓泵

、防排煙風(fēng)機(jī)

、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)

、電氣火災(zāi)監(jiān)控

、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等

。

分界點(diǎn)為：所有消防控制箱及控制柜的主開(kāi)關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

、所有消防控制箱及控制柜的主開(kāi)關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

。

1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)

、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路

；

分界點(diǎn)為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開(kāi)關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開(kāi)關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）

、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

。

1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲(chǔ)氣瓶、壓力顯示裝置

、供氣管閥

、控制屏等。

1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)

、多線控制盤

、操作柜、打印機(jī)

、CRT主機(jī)

、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜

、消防電話主機(jī)

、消防廣播控制主機(jī)、各類圖形顯示裝置及全部的線路等

。

1.3維保內(nèi)容及服務(wù)期限：

1.3.1乙方本著“質(zhì)量第一

、用戶至上”的服務(wù)宗旨

，嚴(yán)格按照規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行消防系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)

，具體內(nèi)容如下（詳見(jiàn)維保合同附件）：

1.消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各系統(tǒng)的定期測(cè)試和維護(hù)

、保養(yǎng)。

2.消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各系統(tǒng)故障及隱患的處理

、排除

。

3.消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)各系統(tǒng)易損件的維護(hù)、更換

。

4.合同期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)分月

、季

、年、節(jié)假日前對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)

，并提供滿足消防檢查部門要求的書面報(bào)告

，相關(guān)檢測(cè)資料由甲方現(xiàn)場(chǎng)單位及乙方共同認(rèn)可（簽字蓋章）后于歸檔留存

。由于維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)給管理方造成負(fù)面處罰或經(jīng)濟(jì)損失

，乙方負(fù)有賠償責(zé)任。

5.保障消防工程維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)備常年處于良好運(yùn)行狀態(tài)

。

1.3.2服務(wù)期限：2年

。

1.4維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：

1.4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方須符合建筑防火規(guī)范及使用要求

，并達(dá)到國(guó)家消防單位檢查標(biāo)準(zhǔn)

、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)（包括但不限于以下規(guī)范要求）：

《中華人民共和國(guó)消防法》

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》

《滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》

《消防控制室通用技術(shù)要求》

《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》

《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》

1.4.2消防系統(tǒng)設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)及整改

、維修、完善

；

1.4.3全部的消防系統(tǒng)每年不少于對(duì)每個(gè)點(diǎn)位做一次檢查（包括報(bào)警點(diǎn)位

、巡檢點(diǎn)位

、消防電話分機(jī)點(diǎn)位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖

、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位）

1.4.4消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試，并出具檢查報(bào)告

；

1.4.5按年出具第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)（或國(guó)家相關(guān)消防單位認(rèn)可第三方檢測(cè)合格依據(jù)）對(duì)項(xiàng)目消防系統(tǒng)年度檢測(cè)評(píng)估報(bào)告

；

1.5資格要求：

1.5.1 一般要求：具有獨(dú)立企業(yè)法人資格

。

1.5.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺(tái)”和“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案

。

1.5.3 業(yè)績(jī)要求：/。

1.5.4 財(cái)務(wù)要求：/

。

1.5.5 信譽(yù)要求：近3年（ 2020 -至今）無(wú)違法

、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒(méi)有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)

。

1.5.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判申請(qǐng)

。

1.6 購(gòu)買談判文件：

1.6.1 請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判的申請(qǐng)人，攜帶：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

②1.5.2要求的資質(zhì)復(fù)印件或網(wǎng)頁(yè)截圖

③公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請(qǐng)人鮮章到綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)1406室報(bào)名

、購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，文件售價(jià)為人民幣150元（現(xiàn)金）

，售后不退

。

1.6.2 談判申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定，在 2023年7月21日17:00時(shí)前提交談判申請(qǐng)保證金1800.00元（大寫：壹仟捌佰元整）

。

談判申請(qǐng)保證金必須通過(guò)談判申請(qǐng)人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交

。

1.6.3報(bào)名時(shí)間不少于3個(gè)工作日

。各談判申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)間為：從 2023 年7月17日 9 : 00 時(shí)起至 2023 年7月19日 17 : 00 時(shí)截止（周末及法定節(jié)假日除外）

。

1.7控制價(jià)及報(bào)價(jià)要求：

1.7.1 控制價(jià)（含稅）：0.45元/㎡*年

。

1.7.2 報(bào)價(jià)要求：共進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)(談判申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)談判后報(bào)價(jià)為第二輪報(bào)價(jià))

，第一輪報(bào)價(jià)不得高于或等于控制價(jià)

，第二輪報(bào)價(jià)不得高于或等于第一輪報(bào)價(jià)

，否則作為不響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件處理

。

1.8 談判申請(qǐng)文件遞交：

1.8.1談判申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為： 2023 年7月24日14:00時(shí)。

1.8.2談判申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)為：綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

。

1.8.3談判申請(qǐng)文件遞交方式為：現(xiàn)場(chǎng)遞交。逾期送達(dá)

、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按第二章第34項(xiàng)送達(dá)的談判申請(qǐng)文件不予接收

。

1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽(yáng)市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站（http://m.dzyhfz.com）公布。

1.10 聯(lián)系方式:

談判人：綿陽(yáng)市康來(lái)物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：綿陽(yáng)市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室

郵編：621000

聯(lián)系人：庫(kù)女士

聯(lián)系電話：0816-2295563

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